서울 은평구에서 분양 예정인 힐스테이트 메디알레에 대한 관심이 날로 뜨거워지고 있습니다.
대조1구역 재개발로 탄생할 서울권 대단지 신축 아파트인 만큼, 청약을 노리는 실수요자와 투자자 모두 주목해야 할 단지인데요.
이번 포스팅에서는
✅ 힐스테이트 메디알레 분양가부터
✅ 청약일정, 모델하우스, 평면도, 조감도
✅ 그리고 단지 내 상가 정보까지
한 번에 정리해드립니다!
🏘 단지 개요 요약
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항목 내용
| 📍위치 | 서울특별시 은평구 대조동 88·89번지 일대 |
| 🏗 사업 | 대조1구역 재개발 정비사업 |
| 🏢 시공사 | 현대건설 (힐스테이트 브랜드) |
| 🧱 규모 | 총 2,451세대 (일반분양 483세대 예정) |
| ⏰ 입주예정 | 2026년 10월 |
| 💰 분양가 | 약 8억 중후반 ~ 13억 예상 |
| 🏠 청약구성 | 전용 51·59·74㎡ 일반분양 (39㎡ 임대, 84·114㎡ 조합원) |
💸 힐스테이트 메디알레 분양가 예측
현재 조합과 시공사 간 공사비 증액 논의가 진행 중이며,
현대건설은 평당 약 839만원의 공사비를 제시한 상태입니다.
🔍 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 8억 후반 ~ 9억 중반,
전용 74㎡는 10-11억대, 84㎡ 이상은 12-13억대 예상됩니다.
(※ 발코니 확장, 유상 옵션 미포함 기준)
💡 참고 시세
- 인근 입주 10년차 아파트: 평당 3,800만 원
- 신축 단지 시세: 평당 4,000만 원 이상
🏠 모델하우스 & 조감도
모델하우스는 2025년 5월 오픈입니다.
청약 접수 전 오픈될 가능성이 높으며,
서울 은평구 및 고양시 덕양구 일대에서
임시 견본주택이 설치될 수 있습니다.
🔍 조감도 정보
- 단지 배치는 남향 위주로 배치될 예정
- 커뮤니티 시설: 피트니스, 실내골프, 어린이집, 작은도서관 등
- 단지 내 상가는 1층 저층부에 위치 예정으로,
유동인구가 풍부한 입지 특성을 활용 가능
👉 조감도/단지배치도/입면도는 모집공고 공개 시 함께 확인 가능!
🗓 청약일정 & 입주일정 정리
항목 일정
| 📋 입주자 모집공고 | 2025년 5월 9일 |
| 📝 청약 접수 | 모집공고 후5월 19일부터 21일까지 |
| 🔔 당첨자 발표 | 5월 28일 |
| 🏡 입주 예정일 | 2026년 10월 (공사 재개 기준, 9개월 연장 반영) |
✅ 청약 조건 요약
- 수도권 거주자 1순위 가능 (서울·경기·인천)
- 전용 85㎡ 이하: 예치금 서울 기준 200만 원 이상
- 당첨 방식: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 실거주의무 없음, 다만 전매제한 있음
🗺 평면도 구성
청약으로 공급되는 전용 51·59·74㎡ 평형은
실수요자가 선호하는 2~3Bay 구조로 설계될 예정입니다.
💬 예상 구조
- 51㎡: 실속형 2룸
- 59㎡: 3베이 거실 중심형
- 74㎡: 3베이+드레스룸 포함, 실거주형 평면
※ 정확한 평면도는 모집공고 및 모델하우스 오픈 시점에 공개
🏪 단지 내 상가 정보
- 힐스테이트 메디알레는 대규모 단지(2,451세대)의 상업시설이 포함됨
- 주출입구 인근 상가 입점 가능성 높음
- 예상 업종: 편의점, 카페, 약국, 학원, 미용실 등
단지 내 상가는 상가 분양 또는 분리 분양으로 진행될 수 있으니
상가 투자를 고려하신다면 조합 공식 공고를 반드시 확인해 주세요!
✅ 청약 꿀팁 요약
- 청약통장 예치금 서울 기준 200만 원 이상 꼭 확인
- 가점제 vs 추첨제 전략적으로 접근 (무주택자, 자녀수 고려)
- 실거주의무 없음 → 전월세 활용 가능 (단, 전매제한 주의)
- 모델하우스 방문 시 분양가, 유상옵션, 단지특화 설계 꼭 체크!
📌 마무리 요약
포인트 설명
| 대규모 단지 | 서울 은평권 최대급, 2,451세대 |
| 분양가 | 8억 후반 ~ 13억대 예상 |
| 청약시기 | 2025년 상반기 예정 |
| 입지 장점 | GTX-A 연신내역 인접 + 초품아 + 생활 인프라 |
| 모델하우스 | 5~6월 중 오픈 가능성 |
| 평면도 구성 | 51·59·74㎡ 실수요형 타입 |